{"id":941,"date":"2023-04-03T13:54:50","date_gmt":"2023-04-03T16:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/?post_type=artigos&p=941"},"modified":"2023-11-09T17:06:20","modified_gmt":"2023-11-09T20:06:20","slug":"","status":"publish","type":"artigos","link":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/articles\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/","title":{"rendered":"","raw":""},"content":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"excerpt":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-941","artigos","type-artigos","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nAltera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Falletti Advogados\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-11-09T20:06:20+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/\",\"url\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/\",\"name\":\"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-04-03T16:54:50+00:00\",\"dateModified\":\"2023-11-09T20:06:20+00:00\",\"description\":\"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Publica\u00e7\u00f5es e Artigos\",\"item\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/\",\"name\":\"Falletti Advogados\",\"description\":\"Legal Services of Excellence\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#organization\",\"name\":\"Falletti Advogados\",\"url\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo-azul.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo-azul.png\",\"width\":2993,\"height\":910,\"caption\":\"Falletti Advogados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/falletti-advogados\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados","description":"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados","og_description":"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.","og_url":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/","og_site_name":"Falletti Advogados","article_modified_time":"2023-11-09T20:06:20+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/","url":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/","name":"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria – Falletti Advogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#website"},"datePublished":"2023-04-03T16:54:50+00:00","dateModified":"2023-11-09T20:06:20+00:00","description":"Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Publica\u00e7\u00f5es e Artigos","item":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/artigos\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#website","url":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/","name":"Falletti Advogados","description":"Legal Services of Excellence","publisher":{"@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#organization","name":"Falletti Advogados","url":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo-azul.png","contentUrl":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo-azul.png","width":2993,"height":910,"caption":"Falletti Advogados"},"image":{"@id":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/falletti-advogados\/"]}]}},"meta":{"_pt_post_content":"<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Erika Cesario S. Aparecido<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><em>Carlos Augusto Falletti<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A <em>due diligence<\/em> imobili\u00e1ria constitui importante procedimento que visa o estudo e an\u00e1lise detalhada dos documentos das partes e do im\u00f3vel em uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e decorre justamente do dever de informar do vendedor, que se restringe a aspectos essenciais do objeto alienado e do \u00f4nus de se informar titulado pelo adquirente, que deve se precaver e se assegurar das qualidades do bem adquirido, bem como a higidez do direito alegado pelo vendedor e os riscos jur\u00eddicos da aquisi\u00e7\u00e3o, no intuito de se proteger das pretens\u00f5es de terceiros.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Em junho de 2022, foi promulgada a Lei n\u00ba 14.382 que trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es e consequ\u00eancias \u00e0 validade e efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, objetivando tornar a compra de im\u00f3veis menos burocr\u00e1tica, menos custosa e com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica; entretanto, como se ver\u00e1 adiante, ainda s\u00e3o necess\u00e1rias algumas cautelas por parte do adquirente a fim de evitar o risco de evic\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A Lei 14.382 trouxe relevantes altera\u00e7\u00f5es \u00e0 Lei n\u00ba 13.097\/15, conhecida como Lei da Concentra\u00e7\u00e3o dos Atos na Matr\u00edcula, que defende o princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula, pelo qual \u201c<em>todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes relativas a im\u00f3veis devem constar da matr\u00edcula respectiva mantida no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente<\/em>\u201d<a href=\"#_ftn1\">[1]<\/a>. Dentre suas principais altera\u00e7\u00f5es est\u00e1 a inclus\u00e3o do \u00a7 2\u00ba  no art. 54 da Lei n\u00ba 13.097\/15, que passou a dispensar a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es forenses ou de distribuidores judiciais para carateriza\u00e7\u00e3o da boa-f\u00e9 do adquirente:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>(...)<\/em><\/p><p><em>\u00a7 1\u00ba N\u00e3o poder\u00e3o ser opostas situa\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas n\u00e3o constantes da matr\u00edcula no registro de im\u00f3veis, inclusive para fins de evic\u00e7\u00e3o, ao terceiro de boa-f\u00e9 que adquirir ou receber em garantia direitos reais sobre o im\u00f3vel, ressalvados o disposto nos arts. 129 e 130 da Lei n\u00ba 11.101, de 9 de fevereiro de 2005, e as hip\u00f3teses de aquisi\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o da propriedade que independam de registro de t\u00edtulo de im\u00f3vel.<\/em><\/p><p><em>\u00a7 2\u00ba Para a validade ou efic\u00e1cia dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos a que se refere o caput deste artigo ou para a caracteriza\u00e7\u00e3o da boa-f\u00e9 do terceiro adquirente de im\u00f3vel ou benefici\u00e1rio de direito real, n\u00e3o ser\u00e3o exigidas:<\/em><\/p><p><em>I - a obten\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de quaisquer documentos ou certid\u00f5es al\u00e9m daqueles requeridos nos termos do \u00a7 2\u00ba do art. 1\u00ba da Lei n\u00ba 7.433, de 18 de dezembro de 1985; e<\/em><\/p><p><em>II - a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es forenses ou de distribuidores judiciais.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Com essa altera\u00e7\u00e3o, a lei pretende estabelecer maior rigor ao credor, que dever\u00e1 averbar a sua a\u00e7\u00e3o judicial, constri\u00e7\u00e3o, indisponibilidade de bens na matr\u00edcula do im\u00f3vel, sem o qual supostamente n\u00e3o poder\u00e1 ser opon\u00edvel ao adquirente de boa-f\u00e9 o conhecimento do estado de insolv\u00eancia do devedor\/vendedor. Essa \u00e9 a inten\u00e7\u00e3o ao dispensar a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es forenses e afastar a responsabiliza\u00e7\u00e3o do adquirente de boa-f\u00e9 na aquisi\u00e7\u00e3o sem pr\u00e9via <em>due diligence<\/em> da situa\u00e7\u00e3o do vendedor. Assim, a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel conduziria \u00e0 uma \u201c<em>presun\u00e7\u00e3o absoluta de conhecimento pelo terceiro adquirente da pend\u00eancia do feito e do car\u00e1ter fraudulento do ato de aliena\u00e7\u00e3o\/onera\u00e7\u00e3o praticado<\/em>\u201d.<a href=\"#_ftn1\">[2]<\/a><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Contudo, verifica-se que a lei n\u00e3o veio a definir o que qualificaria a boa-f\u00e9 do adquirente, o que na pr\u00e1tica, afeta a efic\u00e1cia do dispositivo, por for\u00e7a da vig\u00eancia do art. 792 do C\u00f3digo de Processo Civil, que caracteriza como aquisi\u00e7\u00e3o fraudulenta a aliena\u00e7\u00e3o efetivada quando estiver pendente demanda capaz de reduzir o devedor \u00e0 insolv\u00eancia, o que se verifica justamente atrav\u00e9s da obten\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es do distribuidor: \u201c<em>A aliena\u00e7\u00e3o ou a onera\u00e7\u00e3o de bem \u00e9 considerada fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o: IV \u2013 quando, ao tempo da aliena\u00e7\u00e3o ou da onera\u00e7\u00e3o, tramitava contra o devedor a\u00e7\u00e3o capaz de reduzi-lo \u00e0 insolv\u00eancia;<\/em>\u201d.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Nesta hip\u00f3tese, mesmo que n\u00e3o averbada a\u00e7\u00e3o real, constri\u00e7\u00e3o ou indisponibilidade na matr\u00edcula do im\u00f3vel, a fraude seria opon\u00edvel ao adquirente ao se comprovar sua m\u00e1-f\u00e9, nos termos do enunciado da S\u00famula 375 do STJ, que disp\u00f5e: \u201c<em>O reconhecimento da fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova de m\u00e1-f\u00e9 do terceiro adquirente<\/em>.\u201d<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Esse tamb\u00e9m tem sido o entendimento recente do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, que t\u00eam exigido como prova da boa-f\u00e9 a demonstra\u00e7\u00e3o de conduta m\u00ednima de dilig\u00eancia sobre a idoneidade financeira dos vendedores, o que inclui a busca e apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es de distribuidores:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>APELA\u00c7\u00c3O. EMBARGOS DE TERCEIRO. Senten\u00e7a de improced\u00eancia. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel enquanto tramitava contra os alienantes a\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o contratual de quotas societ\u00e1rias, capaz de levar os alienantes \u00e0 insolv\u00eancia. Intelig\u00eancia do art. 792, inciso IV, do C\u00f3digo de Processo Civil. Dispensa das certid\u00f5es de distribui\u00e7\u00e3o. Falta de cautela dos adquirentes equiparada a m\u00e1-f\u00e9. S\u00famula 375 do C. Superior Tribunal de Justi\u00e7a. Fraude a execu\u00e7\u00e3o constatada. SENTEN\u00c7A MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. <a href=\"#_ftn2\"><strong>[3]<\/strong><\/a><\/em><\/p><p><em>APELA\u00c7\u00c3O. EMBARGOS DE TERCEIRO. PLEITO DE DESCONSTITUI\u00c7\u00c3O DE FRAUDE \u00c0 EXECU\u00c7\u00c3O. Bens im\u00f3veis alienados ap\u00f3s a confirma\u00e7\u00e3o da condena\u00e7\u00e3o dos alienantes por este Tribunal de Justi\u00e7a em a\u00e7\u00e3o civil p\u00fablica por pr\u00e1tica de atos de improbidade administrativa. Presentes ind\u00edcios suficientes para o afastamento da presun\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 dos embargantes, em sua vertente objetiva, como aus\u00eancia de pesquisa junto ao Distribuidor C\u00edvel, n\u00e3o comprova\u00e7\u00e3o de pagamento do im\u00f3vel, al\u00e9m de outros. A dispensa de certid\u00f5es de distribui\u00e7\u00e3o de feitos ajuizados contra os alienantes \u00e9 express\u00e3o da falta de cautela e dilig\u00eancia dos adquirentes, o que ilide a boa-f\u00e9. Senten\u00e7a de improced\u00eancia mantida. RECURSO N\u00c3O PROVIDO.<a href=\"#_ftn2\"><strong>[4]<\/strong><\/a><\/em><\/p><p><em> Agravo de instrumento. Execu\u00e7\u00e3o de alimentos. Recurso contra a decis\u00e3o que revogou a penhora do im\u00f3vel. Execu\u00e7\u00e3o que tramita h\u00e1 mais de 25 anos. Praxe na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que demanda a solicita\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas referentes ao bem e \u00e0 pessoa do alienante. N\u00e3o exig\u00eancia de tal documenta\u00e7\u00e3o que fulmina a boa-f\u00e9 do adquirente. Intelig\u00eancia da S\u00famula n\u00ba 375 do STJ. Precedentes desta C. C\u00e2mara e do STJ. Fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o configurada. Inefic\u00e1cia da compra e venda perante a agravante. Penhora mantida. Decis\u00e3o reformada. Recurso provido<\/em>. <a href=\"#_ftn3\">[5]<\/a><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dessa forma, ainda que a Lei 14.382 tenha criado um dispositivo no intuito de reduzir o escopo da <em>due diligence<\/em> imobili\u00e1ria, na pr\u00e1tica, para se precaver contra eventual alega\u00e7\u00e3o de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o que eventualmente n\u00e3o tenha sido averbada na matr\u00edcula, \u00e9 necess\u00e1rio que a <em>due diligence<\/em> imobili\u00e1ria seja realizada de forma integral e completa, para instrumentalizar eventual comprova\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 do adquirente. Nestes casos, seguir a disposi\u00e7\u00e3o da lei e dispensar a apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es forenses ou de distribuidores judiciais acabar\u00e1 por acarretar maior risco de evic\u00e7\u00e3o ao adquirente do im\u00f3vel.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><a href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a> ARAUJO, Juliana Rubiniak. Concentra\u00e7\u00e3o de atos na matr\u00edcula e fraude de execu\u00e7\u00e3o. Opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias: Estrutura\u00e7\u00e3o e Tributa\u00e7\u00e3o. S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2016, p.310.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><a href=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-admin\/post.php?post=941&action=edit#_ftnref1\">[2]<\/a> DIDIER JR, Fredie Souza e outra. O princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula e a fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o: um di\u00e1logo entre a Lei n. 13.097\/2015 e o CPC\/2015. Revista Opini\u00e3o Jur\u00eddica, Fortaleza, ano 16, n. 23, p.310-330, jul.\/dez. 2018.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p id=\"block-dfb197d8-6a43-4baa-962e-74e4926a0490\"><a href=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-admin\/post.php?post=941&action=edit#_ftnref1\">[3]<\/a> TJSP;  Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 1028644-84.2020.8.26.0114; Relator (a): AZUMA NISHI; \u00d3rg\u00e3o Julgador: 1\u00aa C\u00e2mara Reservada de Direito Empresarial; Foro de Campinas - 3\u00aa Vara C\u00edvel; Data do Julgamento: 22\/03\/2023; Data de Registro: 22\/03\/2023.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p id=\"block-61ac6d94-e92a-4954-af00-e6cb28ee1aa0\"><a href=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-admin\/post.php?post=941&action=edit#_ftnref2\">[4]<\/a> TJSP;  Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 1000191-83.2022.8.26.0575; Relator (a): Souza Nery; \u00d3rg\u00e3o Julgador: 12\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico; Foro de S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Pardo - 1\u00aa Vara; Data do Julgamento: 15\/03\/2023; Data de Registro: 17\/03\/2023.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p id=\"block-8677f737-6b93-4ba7-9a27-598da9f7525a\"><a href=\"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/wp-admin\/post.php?post=941&action=edit#_ftnref3\">[5]<\/a> TJSP;  Agravo de Instrumento 2006243-23.2023.8.26.0000; Relator (a): Alexandre Marcondes; \u00d3rg\u00e3o Julgador: 1\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado; Foro Regional I - Santana - 1\u00aa Vara da Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es; Data do Julgamento: 06\/03\/2023; Data de Registro: 06\/03\/2023.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_pt_post_excerpt":"","_pt_post_title":"Altera\u00e7\u00f5es da Lei 14.382\/22 e seu impacto na due diligence imobili\u00e1ria","_pt_post_name":"alteracoes-da-lei-14-382-22-e-seu-impacto-na-due-diligence-imobiliaria","edit_language":"en"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos"}],"about":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/artigos"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":959,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/941\/revisions\/959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}