{"id":793,"date":"2021-10-04T10:32:45","date_gmt":"2021-10-04T13:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/?post_type=artigos&p=793"},"modified":"2023-02-22T17:17:49","modified_gmt":"2023-02-22T20:17:49","slug":"","status":"publish","type":"artigos","link":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/articles\/penhora-do-bem-de-familia-do-fiador-em-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"","raw":""},"content":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"excerpt":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-793","artigos","type-artigos","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nPenhora do bem de fam\u00edlia do fiador em contrato de loca\u00e7\u00e3o – Falletti Advogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Em se tratando ainda de tema controverso, necess\u00e1rio um exame minucioso por parte do Poder Judici\u00e1rio, quando da an\u00e1lise do pedido de impenhorabilidade do bem fam\u00edlia por parte do 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L. Madruga Dinamarco<\/a><\/strong><\/strong><\/em><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>O instituto jur\u00eddico do bem de fam\u00edlia surgiu da necessidade de prote\u00e7\u00e3o ao direito de moradia e \u00e0 dignidade da pessoa humana, ou seja, tem o objetivo de tornar impenhor\u00e1vel o bem destinado \u00e0 moradia, como ensina o doutrinador Carlos Roberto Gon\u00e7alves:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:columns -->\n<div class=\"wp-block-columns\"><!-- wp:column {\"width\":\"100%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:100%\"><!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>uma forma da afeta\u00e7\u00e3o de bens a um destino especial que \u00e9 ser a resid\u00eancia da fam\u00edlia, e, enquanto for, \u00e9 impenhor\u00e1vel por d\u00edvidas posteriores \u00e0 sua constitui\u00e7\u00e3o, salvo as provenientes de impostos devidos pelo pr\u00f3prio pr\u00e9dio<sup>1<\/sup><\/em><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote --><\/div>\n<!-- \/wp:column --><\/div>\n<!-- \/wp:columns -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>O artigo 1\u00ba, da Lei n\u00ba 8.009\/90, protege o bem de fam\u00edlia ao dispor que:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:columns -->\n<div class=\"wp-block-columns\"><!-- wp:column {\"width\":\"100%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:100%\"><!-- wp:columns -->\n<div class=\"wp-block-columns\"><!-- wp:column {\"width\":\"100%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:100%\"><!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>o im\u00f3vel residencial pr\u00f3prio do casal, ou da entidade familiar, \u00e9 impenhor\u00e1vel e n\u00e3o responder\u00e1 por qualquer tipo de d\u00edvida civil, comercial, fiscal, previdenci\u00e1ria ou de outra natureza, contra\u00edda pelos c\u00f4njuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus propriet\u00e1rios e nele residam, salvo nas hip\u00f3teses previstas nesta lei.<\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote --><\/div>\n<!-- \/wp:column --><\/div>\n<!-- \/wp:columns --><\/div>\n<!-- \/wp:column --><\/div>\n<!-- \/wp:columns -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>O direito \u00e0 moradia trata-se de direito social essencial, que h\u00e1 muito tempo j\u00e1 faz parte do texto da Constitui\u00e7\u00e3o Federal (artigo 7\u00ba, inciso IV), mas que ganhou for\u00e7a com a reda\u00e7\u00e3o do artigo 6\u00ba, dada pela Emenda Constitucional 26, de 2.000, mantida com as adequa\u00e7\u00f5es do texto no ano de 2.015.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Entretanto, o artigo 3\u00ba, da mesma lei 8.009\/90, determina exce\u00e7\u00f5es \u00e0 impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia, dentre elas o d\u00e9bito que decorre do pr\u00f3prio im\u00f3vel e a obriga\u00e7\u00e3o decorrente de fian\u00e7a concedida em contrato de loca\u00e7\u00e3o, tratando-se, portanto, de obriga\u00e7\u00e3o relativa, ferindo, para muitos, os princ\u00edpios constitucionais de prote\u00e7\u00e3o ao instituto do bem de fam\u00edlia, ao possibilitar a penhora do \u00fanico bem de fam\u00edlia do fiador.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A Lei de Loca\u00e7\u00f5es 8.245\/91 prev\u00ea em seu artigo 37, inciso II, a fian\u00e7a como uma das modalidades de garantias do contrato de loca\u00e7\u00e3o, que poder\u00e1 ser exigida pelo locador ao locat\u00e1rio, sendo certo que o legislador, ao incluir a fian\u00e7a no rol das exce\u00e7\u00f5es do artigo 3\u00ba da Lei n\u00ba 8.009\/90, permitiu a penhorabilidade do bem de fam\u00edlia do fiador para cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o advinda da fian\u00e7a em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Importante ressaltar, que a an\u00e1lise da a penhorabilidade do bem de fam\u00edlia n\u00e3o \u00e9 simples, uma vez que se trata de confronto entre dois direitos, quais sejam, o bem de fam\u00edlia e o direito do credor do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A Ministra Nancy Andrighi, quando do julgamento do Recurso Especial 1.364.509\/RS reconheceu que h\u00e1 a necessidade de uma pondera\u00e7\u00e3o de valores em cada situa\u00e7\u00e3o particular, uma vez que s\u00e3o dois os lados, o do direito ao m\u00ednimo existencial do devedor e o da tutela executiva do credor, ambos direitos fundamentais, conforme trecho do julgado abaixo transcrito:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:columns -->\n<div class=\"wp-block-columns\"><!-- wp:column {\"width\":\"100%\"} -->\n<div class=\"wp-block-column\" style=\"flex-basis:100%\"><!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>A garantia legal de impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia visa a resguardar o patrim\u00f4nio m\u00ednimo da pessoa humana, valor esse que o legislador optou por preservar em detrimento \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o executiva do credor<\/em><\/p><p><em>(\u2026)<\/em><\/p><p><em>De outro \u00e2ngulo, a exegese sistem\u00e1tica da Lei n\u00ba 8.009\/90 evidencia n\u00edtida preocupa\u00e7\u00e3o do legislador no sentido de impedir a deturpa\u00e7\u00e3o do benef\u00edcio legal, vindo a ser utilizado como artif\u00edcio para viabilizar a aquisi\u00e7\u00e3o, melhoramento, uso, gozo e\/ou disposi\u00e7\u00e3o do bem de fam\u00edlia sem nenhuma contrapartida, \u00e0 custa de terceiros.<\/em><\/p><p><em>(\u2026)<\/em><\/p><p><em>Ent\u00e3o, no que tange \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o das disposi\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas da Lei 8.009\/90, h\u00e1 uma pondera\u00e7\u00e3o de valores que se exige do Juiz, em cada situa\u00e7\u00e3o particular: de um lado, o direito ao m\u00ednimo existencial do devedor e\/ou sua fam\u00edlia; de outro, o direito \u00e0 tutela executiva do credor, AMBOS, frise-se, direitos fundamentais das partes.<\/em><sup>2<\/sup> (g.n.)<\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote --><\/div>\n<!-- \/wp:column --><\/div>\n<!-- \/wp:columns -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A interpreta\u00e7\u00e3o e aplica\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o ao caso concreto causa controv\u00e9rsias no Poder Judici\u00e1rio, como se pode observar de in\u00fameros julgados proferidos no \u00e2mbito do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, mesmo ap\u00f3s o julgamento do Recurso Extraordin\u00e1rio 605.709 (Primeira Turma, 12\/6\/2018) e, posteriormente, do Recurso Extraordin\u00e1rio n\u00ba 1.296.835 (Segunda Turma, 29\/1\/2021, no sentido de que o bem de fam\u00edlia de fiador em contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 penhor\u00e1vel, exceto em caso de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Com efeito, diversas C\u00e2maras do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo entendem pela possibilidade de constri\u00e7\u00e3o do bem de fam\u00edlia do fiador de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, por aplica\u00e7\u00e3o \u00e0 esp\u00e9cie da exce\u00e7\u00e3o prevista no artigo 3\u00b0, VII, da Lei n\u00b0 8009\/90, que n\u00e3o apresentaria incompatibilidade com a Constitui\u00e7\u00e3o Federal, mormente porque o fiador, de fato, tem a liberdade de escolher se deve ou n\u00e3o prestar fian\u00e7a em contrato de loca\u00e7\u00e3o e, consequentemente, deve correr os riscos correspondentes, principalmente levando-se em considera\u00e7\u00e3o a inexist\u00eancia de outros bens penhor\u00e1veis:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>AGRAVO DE INSTRUMENTO. Execu\u00e7\u00e3o. Agravante que figura como fiador de contrato locat\u00edcio n\u00e3o residencial. Possibilidade de constri\u00e7\u00e3o do bem de fam\u00edlia. Artigo 3\u00b0, VIII, da Lei 8.009\/90. Inexist\u00eancia de qualquer incompatibilidade com a Constitui\u00e7\u00e3o Federal. Decis\u00f5es proferidas pela 1\u00aa e 2\u00aa Turmas do STF que n\u00e3o possuem efeito vinculante. Decis\u00e3o mantida. Recurso improvido.<\/em><sup>3<\/sup><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO CUMULADA COM COBRAN\u00c7A. Fase de cumprimento de senten\u00e7a. Fian\u00e7a prestada em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. Penhora do bem de fam\u00edlia. Possibilidade. Exce\u00e7\u00e3o legal - art. 3\u00ba, VII, LEI 8.009\/90 - DECIS\u00c3O MANTIDA Nos termos do artigo 3\u00ba, inciso VII, da Lei n\u00ba 8.009\/90, perfeitamente poss\u00edvel a penhora do im\u00f3vel residencial \"por obriga\u00e7\u00e3o decorrente de fian\u00e7a concedida em contrato de loca\u00e7\u00e3o. Agravo Desprovido.<\/em><sup>4<\/sup><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>AGRAVO DE INSTRUMENTO - Decis\u00e3o que indeferiu a impugna\u00e7\u00e3o a penhora - Intelig\u00eancia do Art. 3\u00ba DA LEI 8.009\/90 e da S\u00famula 549 do C. STJ - Impenhorabilidade de Bem de Fam\u00edlia afastada, pois se trata de bem pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o - Decis\u00e3o Mantida - Agravo Improvido.<\/em><sup>5<\/sup><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A quest\u00e3o ainda n\u00e3o est\u00e1 definitivamente pacificada, tanto que no Recurso Extraordin\u00e1rio n\u00ba 1.307.334\/SP, iniciou-se a an\u00e1lise da repercuss\u00e3o geral da quest\u00e3o \"penhorabilidade de bem de fam\u00edlia de fiador em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial\" (Tema 1.127).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>No \u00e2mbito do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, os Ministros da Segunda Se\u00e7\u00e3o, em maio de 2021, acordaram, por maioria, afetar os Recursos Especiais 1.822.033\/PR e 1.822.040\/PR ao rito dos recursos repetitivos (artigo 1.036 do CPC\/2015), sem suspens\u00e3o dos processos pendentes que versem sobre a mesma quest\u00e3o jur\u00eddica, tamb\u00e9m para delimita\u00e7\u00e3o da controv\u00e9rsia: \"definir a possibilidade ou n\u00e3o de penhora do bem de fam\u00edlia de propriedade do fiador dado em garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial\" (Tema 1.091), como se verifica da ementa abaixo transcrita:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>PROPOSTA DE AFETA\u00c7\u00c3O. SUBMISS\u00c3O DE RECURSO ESPECIAL AO RITO DOS REPETITIVOS. 1. Delimita\u00e7\u00e3o da controv\u00e9rsia: \"Penhorabilidade (ou n\u00e3o) do bem de fam\u00edlia de propriedade do fiador dado em garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial\". 2. Recurso especial afetado ao rito do artigo 1.036 do CPC de 2015.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>De acordo com o Relator Luis Felipe Salom\u00e3o, n\u00e3o haveria impedimento para que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, mesmo com a an\u00e1lise do tema pelo Supremo Tribunal Federal, tamb\u00e9m se pronuncie sobre o assunto, especialmente em raz\u00e3o do car\u00e1ter infraconstitucional da mat\u00e9ria relativa \u00e0 impenhorabilidade do im\u00f3vel dado em garantia pelo fiador de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sobre esse tema pol\u00eamico, importante ponderar que a interpreta\u00e7\u00e3o do instituto do bem de fam\u00edlia dissociado do princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva por parte do devedor pode prejudicar o credor e enfraquecer o processo de execu\u00e7\u00e3o, sendo certo que a prote\u00e7\u00e3o conferida pela lei 8.009\/90 deve levar em considera\u00e7\u00e3o a repress\u00e3o ao abuso do direito, n\u00e3o se podendo permitir a pr\u00e1tica de atos pelo devedor, capazes de deturpar o direito \u00e0 tutela executiva do credor, conforme entendimento exarado no Recurso Especial n\u00ba 1.575.243, de relatoria da Ministra Nancy Andrighi:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>n\u00e3o se pode permitir que, sob a sombra de uma disposi\u00e7\u00e3o legal protetiva, o devedor pratique atos tendentes a inviabilizar a tutela executiva do credor, o que implicaria o uso da lei para promover a injusti\u00e7a e, com isso, enfraquecer, de maneira global, todo o sistema de especial prote\u00e7\u00e3o objetivado pelo legislador.<\/em><sup>6<\/sup><\/p><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Importante tamb\u00e9m ponderar se nos contratos de loca\u00e7\u00e3o parit\u00e1rios, com ampla negocia\u00e7\u00e3o e confronto pr\u00e9vio de suas cl\u00e1usulas pelas partes, incluindo o fiador, seria poss\u00edvel, com base no par\u00e1grafo segundo<sup>7<\/sup>, do artigo 113, do C\u00f3digo Civil, relativizar a tend\u00eancia pelo entendimento da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia de fiador em loca\u00e7\u00f5es comerciais, que livremente se prestou a pagar a d\u00edvida solidariamente, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o a quite, sob pena de prejudicar o pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio, desestimular o uso da garantia (fian\u00e7a) em aluguel comercial, encarecer o pre\u00e7o das outras formas de garantia, podendo inclusive o mercado deixar de aceitar fiadores com apenas um bem como garantia, impactando pequenas e m\u00e9dias empresas.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Portanto, em se tratando ainda de tema controverso, necess\u00e1rio um exame minucioso por parte do Poder Judici\u00e1rio, quando da an\u00e1lise do pedido de impenhorabilidade do bem fam\u00edlia por parte do fiador de loca\u00e7\u00e3o comercial (muitos s\u00e3o os s\u00f3cios da pessoa jur\u00eddica locat\u00e1ria), levando-se em considera\u00e7\u00e3o a boa-f\u00e9 objetiva, a livre participa\u00e7\u00e3o e pactua\u00e7\u00e3o das disposi\u00e7\u00f5es contratuais pelas partes, sob pena de o bem ser de fato penhorado, em prest\u00edgio ao direito \u00e0 tutela executiva.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>1<\/sup> GON\u00c7ALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, volume 6: direito de fam\u00edlia. Ed. Saraiva, 2012, p. 502. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>2<\/sup> STJ. Recurso Especial n\u00ba 1.364.509\/RS. Terceira Turma. Relatora Ministra Nancy Andrighi. Julgado em 10\/6\/2014. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>3<\/sup> TJ\/SP. Agravo de Instrumento n\u00ba 2107747-43.2021.8.26.0000. 36\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado. Relator Desembargador Walter Exner. Julgado em 8\/7\/2021.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>4<\/sup> TJ\/SP. Agravo de Instrumento n\u00ba 2295644-54.2020.8.26.0000. 30\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado. Relator Desembargador Andrade Neto. Julgado em 28\/6\/2021.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>5<\/sup> TJ\/SP. Agravo de Instrumento n\u00ba 2046324-82.2021.8.26.0000. 31\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado. Relator Desembargador Francisco Casconi. Julgado em 21\/6\/2021. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>6<\/sup> STJ. REsp n\u00ba 1.575.243\/DF, Terceira Turma. Relatora Ministra Nancy Andrighi. Julgado em 22\/3\/2018.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><sup>7<\/sup> As partes poder\u00e3o livremente pactuar regras de interpreta\u00e7\u00e3o, de preenchimento de lacunas e de integra\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos diversas daquelas previstas em lei. (Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.874, de 2019).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_pt_post_excerpt":"","_pt_post_title":"Penhora do bem de fam\u00edlia do fiador em contrato de loca\u00e7\u00e3o","_pt_post_name":"penhora-do-bem-de-familia-do-fiador-em-contrato-de-locacao","edit_language":"en"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos"}],"about":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/artigos"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/793\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":928,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/793\/revisions\/928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}