{"id":690,"date":"2021-05-12T10:19:40","date_gmt":"2021-05-12T13:19:40","guid":{"rendered":"http:\/\/falletti.local\/?post_type=artigos&p=690"},"modified":"2023-02-22T17:23:14","modified_gmt":"2023-02-22T20:23:14","slug":"","status":"publish","type":"artigos","link":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/articles\/reflexoes-sobre-o-julgamento-do-eresp-1-411-420-df-benfeitorias-e-o-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"","raw":""},"content":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"excerpt":{"rendered":"","protected":false,"raw":""},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-690","artigos","type-artigos","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nReflex\u00f5es sobre o julgamento do EREsp 1.411.420\/DF: benfeitorias e o contrato de loca\u00e7\u00e3o – Falletti Advogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Em julgamento realizado no dia 3 de junho de 2020, a Corte Especial do STJ decidiu que, em a\u00e7\u00e3o revisional de aluguel de im\u00f3vel comercial, 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Humberto Martins, a incorpora\u00e7\u00e3o das acess\u00f5es ao im\u00f3vel deveria ser considerada apenas no momento da renova\u00e7\u00e3o contratual, quando ent\u00e3o seriam modificadas as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas inicialmente e apurado o valor do novo aluguel.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Em embargos de diverg\u00eancia interpostos contra o referido ac\u00f3rd\u00e3o (EREsp 1.411.420\/DF), prevaleceu a tese da min. Nancy Andrighi, que entendeu que a vincula\u00e7\u00e3o da revis\u00e3o do aluguel \u00e0s caracter\u00edsticas origin\u00e1rias do im\u00f3vel figuraria inova\u00e7\u00e3o na ordem jur\u00eddica, posto que o art. 19 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">lei Federal 8.245\/91<\/a> n\u00e3o traz qualquer limita\u00e7\u00e3o, concluindo pela viabilidade da revis\u00e3o judicial do aluguel com base nas novas caracter\u00edsticas do im\u00f3vel \u201ca fim de ajust\u00e1-lo ao pre\u00e7o de mercado\u201d.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>O entendimento traz grande repercuss\u00e3o no mundo dos neg\u00f3cios e no mercado imobili\u00e1rio. N\u00e3o \u00e9 rara a realiza\u00e7\u00e3o de amplas reformas, por locat\u00e1rios, em im\u00f3veis deteriorados ou em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es, sendo mais comum a previs\u00e3o de car\u00eancia contratual para compensar, ainda que parcialmente, o investimento efetivado.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>No entanto, considerando o reflexo do investimento ap\u00f3s o decurso do prazo trienal da a\u00e7\u00e3o revisional, \u00e9 de extrema import\u00e2ncia que as partes, ao negociarem contrato de loca\u00e7\u00e3o nesse contexto, estipulem previamente par\u00e2metros espec\u00edficos para a revis\u00e3o do aluguel no curso da contrata\u00e7\u00e3o, fundamentando-se inclusive nos ditames da Lei da Liberdade Econ\u00f4mica (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2019-2022\/2019\/lei\/L13874.htm\" target=\"_blank\">lei Federal 13.874\/19<\/a>), evitando assim surpresas que podem influenciar ou at\u00e9 mesmo inviabilizar a opera\u00e7\u00e3o da empresa no im\u00f3vel locado.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:separator -->\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n<!-- \/wp:separator -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_pt_post_excerpt":"A Quarta Turma do STJ havia rejeitado a revis\u00e3o do aluguel, seguindo a corrente ent\u00e3o majorit\u00e1ria que entendia que as acess\u00f5es n\u00e3o dariam causa a desequil\u00edbrio contratual e n\u00e3o poderiam influenciar na revis\u00e3o judicial do aluguel.","_pt_post_title":"Reflex\u00f5es sobre o julgamento do EREsp 1.411.420\/DF: benfeitorias e o contrato de loca\u00e7\u00e3o","_pt_post_name":"reflexoes-sobre-o-julgamento-do-eresp-1-411-420-df-benfeitorias-e-o-contrato-de-locacao","edit_language":"en"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos"}],"about":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/artigos"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":936,"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/artigos\/690\/revisions\/936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fallettiadvogados.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}